نکاتی در باره اجاره کردن خانه در کانادا قسمت دوم

در نوبت قبل به برخي نکات درباره موقعيت محل اجاره نظير امکانات رفاهي، دسترسي‌ها و وضعيت خانوادگي افراد در مهاجرت کانادا اشاره کرديم. انتخاب محلي براي سکونت به بودجه اي که خانواده براي اين امر در نظر گرفته نيز بسيار بستگي دارد اما نکته اي که بايد به آن توجه کنيد اين است که مطابق قانون استان کبک اجاره‌نشين خوش‌نشين است. يعني مستاجر تا زماني که اجاره بهاي خود را به موقع پرداخت مي کند و صاحب خانه دليل موجهي براي خواستن عذر او ندارد مي‌تواند با افزودن مبلغ بسيار اندکي (در حدود ?? تا ?? دلار) به اجاره بها در پايان هر سال تا هر زمان که بخواهد در خانه خود باقي بماند. اين مسئله در آپارتمان ها و مجتمع هاي اجاره اي يا Rental Buildings حتي بيشتر از کاندوها و خانه هاي شخصي صدق مي کند. به همين دليل بسيار پيش مي آيد که يک واحد مسکوني بيش از ?? سال در اختياريک خانواده است و در اين ?? سال اجاره‌بهاي آن همراه با قيمت روز افزايش نيافته است. و وقتي بعد از ?? سال اين واحد مسکوني تخليه مي شود مديريت ساختمان ناچار است اجاره‌بهاي جديد را تنها اندکي نسبت به اجاره بهاي قديم افزايش دهد زيرا دولت کبک در اين زمينه مقررات بسيار سختي برقرار کرده است و افزايش اجاره بها در هر سال با محدوديت مواجه است. با توجه به اين مسئله گاهي به چشم مي خورد که يک يا چند واحد از يک آپارتمان يا مجتمع مسکوني اجاره بهاي بسيار کمتري نسبت به هميشه و حتي در آپارتمان هاي مسکوني بسيار مجهز و معروف امکان يافتن واحدي با اجاره بهاي بسيار پايين تر وجود دارد. به همين دليل حتي اگر در يک ساختمان اجاره بها از بودجه شما بالاتر است از تماس با مديريت ساختمان خودداري نکنيد زيرا ممکن است مورد مناسبي چنان که گفته شد براي شما وجود داشته باشد.در اينجا به دو نوع از اجاره هاي کم هزينه تر نيز اشاره مي شود که بيشتر مورد توجه تازه واردين است.
Sublet: قراردادهاي اجاره در شهر مونترال معمولا يک ساله است و معمولا سه يا چهار ماه قبل از پايان مهلت قرارداد نامه اي از طرف صاحب‌خانه يا مدير ساختمان براي مستاجر ارسال مي شود که حاوي نرخ جديد اجاره بها و تغييرات احتمالي براي مستاجر است و مستاجر نيز تمايل خود را براي ادامه قرارداد به مدت يک سال ديگر به طور کتبي به اطلاع صاحب‌خانه مي رساند. (اگر مستاجر پاسخي به اين نامه ندهد به معني فسخ قرارداد تلقي مي شود). در صورتي که مستاجر قرارداد را يک سال ديگر تمديد کند مسئوليت پرداخت اجاره بها را به مدت يک سال ديگر پذيرفته است و در صورتي که بخواهد زودتر از موعد خانه را تخليه کند موظف به پرداخت تمام اجاره‌بها است. در اين شرايط درصورت موافقت صاحب‌خانه يا مديريت ساختمان، مستاجر اصلي مي تواند خانه را به شخص ديگري به صورت Sublet اجاره دهد. به اين صورت که قراردادي بين مستاجر اصلي و مستاجر دوم تنظيم مي شود که مستاجر دوم موظف به پرداخت مبلغي به مستاجر اصلي است و مستاجر اصلي هنوز مسئول پرداخت اجاره بها به صاحب‌خانه است. معمولا هزينه Sublet از اجاره بهاي اصلي ?? تا?? درصد کمتر است. به خاطر اين که مستاجر نمي تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و به هر دليل قادر به ادامه اقامت در خانه نيز نيست و در اين شرايط حاضر مي شود با Sublet دادن خانه از ضرر و زيان بيشتر جلوگيري کند. در بعضي موارد نيز از اين روش براي مدت هاي کوتاه يک يا چند ماهه نيز استفاده مي شود. مثلا در مواردي که شخص به سفرهاي تابستاني يا فصلي مي رود که در اين صورت مستاجر دوم مي تواند از خانه به همراه وسايل آن استفاده کند. لازم به ذکر است قرارداد Sublet تنها تا پايان زمان قرارداد اوليه اعتبار دارد و در سال جديد مستاجر بايد خانه را با قيمت اصلي آن از صاحب‌خانه اجاره کند.براي بعضي تازه واردين به شهر مونترال Sublet روش خوبي است زيرا از طرفي ارزان تر است و نياز به Co-Signer معمولا نيست و از طرف ديگر فرصتي را براي خانواده تازه وارد ايجاد مي کند که با محيط بيشتر آشنا شوند و تصميم بهتري براي محل اقامت خود بگيرند.روش ارزان ديگري که البته در شهر مونترال کمتر از شهرهاي ديگر کانادا رايج است اجاره بيسمنت يا زيرزمين خانه هاي مسکوني است. بسياري از خانه هاي مستقل و دوبلکس ها، زيرزمين قابل سکونتي دارند که با دري مجزا به بيرون راه دارد و بعضي از صاحب‌خانه ها براي کمک به هزينه هاي جاري خانه، اين فضا را اجاره مي دهند. البته هزينه اجاره اين نوع فضاها در متراژ مساوي از آپارتمان ها کمتر است و شايد بتوان يک بيسمنت دوخوابه را با هزينه اي معادل ??? يا ??? دلار اجاره کرد که از نظر اقتصادي بسيار به‌صرفه است و تازه واردين را به خود جلب مي کند. اما مشکل اين جاست که معمولا بيسمنت ها از نور کافي برخوردار نيستند و سکونت در آنها بخصوص در فصل زمستان بسيار دلگير و ملال آور است بخصوص براي افرادي که ماه هاي اوليه اقامت خود را سپري مي کنند به همين دليل به تازه واردين توصيه مي شود اگر در بدو ورود ترجيح مي دهند چنين خانه هايي را براي سکونت انتخاب کنند دست‌کم بيسمنت هايي را اجاره کنند که اصطلاحا به آنها Walk out گفته مي شود. اين بيسمنت ها در واقع طبقه هم کف محسوب مي شوند، نور و شرايط زندگي بهتري دارند، از پنجره هاي بزرگتري برخوردارند و براي زندگي مناسبتر به نظر مي رسند.

خدمات و محصولات صنعتی

 الکتروپمپ

 

 

 

خدمات مهاجرت و خدمات تور
خدمات سفر ،خدمات حمل و نقل

 

تور آلانیا سفر به آلانیا

بدروم ،تور بدروم ، سفر به بدروم

آلانیا ، تور آنتالیا، سفر به آلانیا

مارماریس و سفر به مارماریس تور مارماریس